英國將向非英居民徵收資本利得稅 影響知多少
發表日期：2013-12-17 11:17 來源：龍騰海外房產網
[摘要]2013年9月英國秋季財政報告宣佈，從2015年4月起英國政府將開始向持有英國房產的海外業主徵收資本利得稅。中國與英國簽有雙重課稅協定，所以投資者不必二次繳稅。
2013年9月英國秋季財政報告宣佈，從2015年4月起英國政府將開始向持有英國房產的海外業主徵收資本利得稅。中國與英國簽有雙重課稅協定，所以投資者不必二次繳稅。
新征資本利得稅對海外投資的影響
2015年4月起，非英國居民將向外國房產投資者徵收資本利得稅，新政一經宣佈，隨即引起了英國地產行業專家的評論。不過英國的地產商似乎並不是很擔心這一政策會影響到他們的海外客戶。行業專家也一致認為這一舉措基本不會對海外地產領域產生什麼影響。
英國對海外居民一直實行稅務優惠政策，大多數國際買家並不是因為稅務優惠在英國投資，而是因為很多其他因素，比如穩定的政治環境，有利的匯率政策。而且還是在英國市場在未來幾年正處於房價增長期。
英國統計局最新數據顯示，2012年，英國FDI資金達到1萬億破紀錄水準。根據英國專業房產網站Rightmove統計數據顯示，10月份，英國住宅平均要價增長2.8%， 回到2013年1月時的增長水準。儘管2015年，倫敦中心房價可能會停滯，但很多代理人士預測隨著英國經濟起步，未來5年住宅房價將會攀升20%以上。
第一太平戴維斯預計英國房價走勢
另外，新稅收政策施行更適合長期投資。比如，如果是10年期的投資，就算按28%稅率繳稅，分攤到每年不到3%。這一政策可能會使很多擁有英國房產的外國買家在新稅策施行前出售房產，但是整體上不會對市場產生多大影響。
對應該學生公寓投資的影響
英國學生公寓逐漸發展成為全球主流投資，以強勁的需求，高租賃回報成為安全的低風險投資產品。而學生公寓特點為高租賃收益，增值穩定，不是靠高資本增值，所以學生公寓投資受新征資本利得稅的影響更加微小。
英國學生公寓特點
學生公寓的產品最大的特點就是門檻低，回報高，增值穩定，市場需求強勁。
學生公寓產品的價格基本在3萬到10萬英鎊區間。根據CBRE數據顯示，2012年學生公寓總租金回報率高達9.6%，而辦公物業僅為4.4%，明顯超越其他資產類別。而學生公寓的資本增值穩定，所以受資本利得稅的影響較小。
學生公寓依然會成為投資者首選的低風險，高收益率的投資選擇。
行家著名業內人士評論
海外地產&融資專家Simon Conn： 從長期角度來說海外投資並不會對英國房產市場產生多大的影響，尤其是當前的房價正處於大幅增長的時期。
萊訪住宅研究部全球主管Liam Bailey：稅務優勢並不是國際買家購買倫敦住宅的主要推動因素。預期非英國共鳴CGT豁免政策的取消可能只會對地產投資需求和定價產生很微小的影響。
CBRE UK 住宅研究主管Jennet Siebrits：資本利得稅可能會影響某些人的置業決定，轉向其他國家。不過最可能影響到靠倒房產盈利的投機者數量，不太可能引起長期投資問題。
Jackson-Stops & Staff：倫敦是國際城市，是投資人的安全天堂。住房市場的復蘇在英國很多其他地區依然很微弱，所以政府還應該繼續鼓勵投資。對於這一政策，他認為國際地產投資需求將會持續帶動倫敦中心優越地產的購買量。
目前英國居民資本利得稅詳情
資本利得稅課稅基數為房產購置與出售時的差額，免稅額為10900英鎊，即盈利差額低於10900英鎊，無需繳納利得稅。
資本利得稅稅率：
應稅總收入在基礎限制（32,010英鎊）以內，稅率為18%；
應稅總收入超出基礎限制（32,010英鎊），稅率為28%；
例如： 如果某海外居民購買了50,000英鎊的房產，並在2015年以70,000英鎊售出，則資本離得為2萬英鎊。然後減去10900英鎊的減免額，應稅資本利得為9100英鎊。
如果收入低於基礎限制，則資本利得稅為9100X18%=1638英鎊；
如果收入高於基礎限制，則資本利得稅為9100X28%=2548英鎊；
英國政府實行新稅收的目的
與國際標準相比，英國當前的稅務政策對非英國居民非常寬容。比如像紐約和巴黎市場，都有資本利得稅，根據業主身份不同，最高可能達到50%。
這一舉措將會防止倫敦市場房產泡沫的發展，增加政府稅收。英國財政部長表示：英國非常歡迎海外投資，但是英國居民都要交資本利得稅，而非居民卻可以豁免，這樣並不公平。所以自2015年4月起，非英國居民也要繳納在英國房產的資本利得稅，包括出售房產的資本利得稅。
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